香山買屋 / 香山買房 - 竹北買屋達人愛麗絲家族牛埔商圈探索21挑高大面寬收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1777 萬 (含車位價)
參考單價：36.62 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：探索21
總坪數：54.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.78 坪
附屬建物面積：4.22 坪
共同使用：22.98 坪
車位坪數：9.46 坪
土地面積：6.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1739 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頂埔國小、成德高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合追求穩定現金流之投資型買家

此物件整體而言具有相當高的投資價值，特別適合願意長期持有以收取租金的買方。最大的吸引力在於其「挑高大面寬」的實體格局，這在市面上屬於稀缺資源，不僅視覺效果好，後續規劃彈性也高。同時，「現租約」與「含車位」大幅降低了初期招商的不確定性與使用門檻。

然而，建議您在簽約前需注意以下兩點：首先，確認 4 萬元月租金對應的租約細節（如租期長短、租金調整機制），以確保投資報酬率（目前約 2.7%）能達到您的預期；其次，考量自身資金成本，因商用不動產貸款條件與住宅不同，請評估升息環境下的資金壓力。若您重視穩定收益而非短期資本利得，此物件值得列為優先選購名單。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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